Voor het registreren van definitieve energielabels voor nieuwbouwwoningen in Nederland zijn er specifieke voorwaarden en stappen die gevolgd moeten worden. Hieronder worden de belangrijkste voorwaarden en vereisten uiteengezet:
Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de BENG-normen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). De drie BENG-indicatoren zijn:
Voor nieuwbouw wordt het energielabel gebaseerd op de energieprestatieberekening volgens deze normen. Vóór 2021 werd dit gedaan aan de hand van de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt), maar vanaf 1 januari 2021 geldt de BENG-regelgeving.
Een definitief energielabel voor nieuwbouw kan alleen geregistreerd worden door een erkende EP-adviseur (Energieprestatieadviseur) die gecertificeerd is volgens de BRL 9500 (beoordelingsrichtlijn). Deze adviseur voert de energieprestatieberekening uit op basis van de bouwtekeningen en het bouwdossier.
Bij de berekening van het energielabel wordt rekening gehouden met verschillende aspecten van het gebouw, zoals:
Deze gegevens moeten nauwkeurig in het bouwdossier staan, zodat de EP-adviseur de juiste berekeningen kan maken.
De gecertificeerde EP-adviseur registreert het definitieve energielabel in de database van de overheid, de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Zodra het label is geregistreerd, ontvangt de eigenaar van de nieuwbouwwoning een officieel document dat aantoont wat de energieprestaties van het gebouw zijn.
Het definitieve energielabel moet geregistreerd zijn op het moment dat de woning wordt opgeleverd aan de koper of huurder. Zonder dit label mag de woning formeel niet worden opgeleverd.
Een definitief energielabel voor nieuwbouw is 10 jaar geldig vanaf de registratiedatum.
Als de nieuwbouwwoning geen energielabel heeft bij oplevering, kan dit leiden tot boetes van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).
Samengevat moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan de BENG-eisen, beoordeeld worden door een gecertificeerde adviseur, en tijdig een geregistreerd definitief energielabel hebben bij oplevering.
Ja, je kunt een boete krijgen als een nieuwbouwwoning geen energielabel heeft, maar er zijn enkele nuances. Volgens de Nederlandse wetgeving is het verplicht om een geldig energielabel te hebben bij de oplevering van een nieuwbouwwoning. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en is sinds 2015 verplicht bij oplevering, verkoop en verhuur van woningen.
Situaties waarin een boete kan worden opgelegd:
Oplevering zonder energielabel: Als de nieuwbouwwoning wordt opgeleverd zonder energielabel, kan de verkoper of bouwer een boete krijgen van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De boete kan oplopen tot € 435 per woning.
Verkoop zonder energielabel: Bij verkoop van een woning moet de verkoper ook een energielabel overhandigen aan de koper. Als dit niet gebeurt, kan de verkoper een boete krijgen.
Het is belangrijk dat de aannemer of projectontwikkelaar bij oplevering zorgt voor een energielabel, aangezien nieuwbouwwoningen sinds 2021 onder de strengere regels van de BENG-normen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) vallen.
Het verschil tussen een voorlopig en een definitief energielabel volgens de ISSO-richtlijnen (de Nederlandse kennisinstituut voor de bouw- en installatiesector) ligt in de nauwkeurigheid, de berekeningsmethodiek en de status van beide labels. Hier is een overzicht van de belangrijkste verschillen:
1. Voorlopig Energielabel
Op basis van schattingen: Het voorlopige energielabel wordt gebaseerd op algemene gegevens van de woning, zoals het bouwjaar, type woning en vergelijkbare woningen in de buurt. Deze gegevens worden gehaald uit openbare bronnen, zoals het Kadaster en de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Er wordt geen inspectie of gedetailleerde berekening uitgevoerd.
Indicatie: Dit label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning en geeft een globaal overzicht van de verwachte energieprestaties.
Niet bindend: Een voorlopig energielabel heeft geen juridische waarde en is niet officieel. Het kan dus niet worden gebruikt bij de verkoop of verhuur van een woning.
Automatisch verstrekt: Sinds 2015 heeft elke woning in Nederland een voorlopig energielabel gekregen van de overheid. Dit is voornamelijk bedoeld om eigenaren bewust te maken van de energieprestatie van hun woning.
2. Definitief Energielabel
Op basis van inspectie en nauwkeurige gegevens: Het definitieve energielabel wordt vastgesteld door een erkende EP-adviseur die de woning inspecteert en uitgebreide gegevens verzamelt. Dit omvat onder andere de isolatie, type glas, verwarmingssysteem en duurzame energievoorzieningen zoals zonnepanelen. De berekening wordt uitgevoerd op basis van de officiële richtlijnen, zoals de NTA 8800 norm (vanaf 2021).
Officieel en bindend: Het definitieve energielabel is wettelijk verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van een woning. Het label wordt geregistreerd in de landelijke database van de RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) en is 10 jaar geldig.
Nauwkeuriger: Doordat het label is gebaseerd op een inspectie en berekening door een gecertificeerde expert, is het veel nauwkeuriger dan het voorlopige label.
Essentieel bij transacties: Een definitief energielabel is nodig voor officiële woningtransacties, zoals verkoop en verhuur. Het niet overhandigen van dit label kan leiden tot een boete.
Belangrijkste verschillen:
Berekeningsmethode: Voorlopige energielabels zijn gebaseerd op algemene data en aannames, terwijl definitieve energielabels worden berekend aan de hand van een gedetailleerde inspectie van de woning.
Doel: Het voorlopige label dient als een indicatie, terwijl het definitieve label een officiële, wettelijke verplichting is bij de overdracht van de woning.
Nauwkeurigheid: Het definitieve label is nauwkeuriger en specifiek afgestemd op de kenmerken van de woning, terwijl het voorlopige label slechts een schatting is.Volgens de ISSO-methodieken zijn de berekeningen voor het definitieve label veel uitgebreider en voldoen ze aan de normen zoals de NTA 8800, die ook rekening houdt met de nieuwe BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen).
Essentieel bij transacties: Een definitief energielabel is nodig voor officiële woningtransacties, zoals verkoop en verhuur. Het niet overhandigen van dit label kan leiden tot een boete.
HR++-glas (Hoog Rendement dubbelglas) is een energiezuinige keuze, maar het heeft enkele nadelen:
Kosten: HR++-glas is duurder dan gewoon dubbelglas of enkel glas. De initiële investering kan hoger zijn, hoewel je op lange termijn bespaart op energiekosten.
Gewicht: Het glas is zwaarder dan traditioneel glas. Dit kan extra belasting op raamkozijnen en muren geven, en soms zijn er aanpassingen nodig om het gewicht te dragen.
Condensatie: HR++-glas isoleert zo goed dat er vaker condensatie kan optreden op de buitenkant van het glas, vooral in vochtige omstandigheden. Dit kan onhandig zijn, maar wijst erop dat het glas goed werkt.
Beperkte geluidsisolatie: Hoewel HR++-glas goed isoleert tegen warmteverlies, biedt het minder geluidsisolatie dan bijvoorbeeld triple glas. In drukke of lawaaierige gebieden kan dit een nadeel zijn.
Installatie: Niet alle raamkozijnen zijn geschikt voor HR++-glas, dus er kunnen extra kosten en inspanningen nodig zijn om het aan te passen.Ondanks deze nadelen kiezen veel mensen voor HR++-glas vanwege de energiebesparing en het comfort.
