Het energielabel van een woning speelt een steeds belangrijkere rol in de huurprijs van zelfstandige woningen in Nederland. Hier zijn de belangrijkste redenen waarom het energielabel van invloed is op de huurprijs:
- Huurpunten en Huurprijsregulering:
- In Nederland wordt de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen bepaald door het puntensysteem van het WoningWaarderingsStelsel (WWS). Een beter energielabel levert dan extra punten op in dit systeem, wat kan resulteren in een hogere maximale toegestane huurprijs.
- Een woning met een hoog energielabel (bijvoorbeeld A of B) krijgt meer punten dan een woning met een lager energielabel (bijvoorbeeld C, D). Labels E, F en G resulteren zelfs in min-punten. Hierdoor kan een woning met een beter energielabel dus een hogere huurprijs rechtvaardigen binnen de gereguleerde sector.
- Energiekosten en Woonlasten:
- Woningzoekenden zijn zich steeds meer bewust van de totale woonlasten, inclusief energiekosten. Een woning met een beter energielabel is doorgaans energiezuiniger, wat resulteert in lagere energierekeningen.
- Lagere energiekosten kunnen de woning aantrekkelijker maken voor huurders, wat verhuurders de mogelijkheid biedt om een hogere huurprijs te vragen dan voor minder energiezuinige woningen.
- Duurzaamheid en Comfort:
- Woningen met een hoog energielabel bieden vaak meer comfort door betere isolatie en efficiëntere verwarmingssystemen. Dit verhoogt de woonkwaliteit, wat huurders aantrekt en de bereidheid kan verhogen om meer huur te betalen.
- De vraag naar duurzame en energiezuinige woningen stijgt, waardoor dergelijke woningen een concurrentievoordeel hebben op de huurmarkt.
- Beleid en Subsidies:
- De Nederlandse overheid stimuleert energiezuinig bouwen en renoveren. Verhuurders die investeren in energieverbeterende maatregelen kunnen in aanmerking komen voor subsidies en belastingvoordelen, wat de kosten van renovaties kan drukken en hen in staat stelt om een hogere huurprijs te vragen.
- Daarnaast worden er steeds strengere eisen gesteld aan de energieprestaties van woningen, wat betekent dat woningen met een slecht energielabel mogelijk gerenoveerd moeten worden om aantrekkelijk te blijven op de huurmarkt.
- Toekomstige Verplichtingen:
- De Nederlandse overheid heeft plannen om de regelgeving omtrent energielabels verder aan te scherpen, zoals het verplicht stellen van minimaal energielabel C voor huurwoningen in de toekomst. Dit betekent dat woningen met een laag energielabel mogelijk niet meer verhuurd kunnen worden zonder verbeteringen, wat de waarde van energiezuinige woningen verhoogt.
Conclusie
Samenvattend heeft het energielabel een directe invloed op de huurprijs van een zelfstandige woning in Nederland door het puntensysteem van het WWS, beïnvloedt de energiekosten, en verhoogt de aantrekkelijkheid en comfort van de woning op de huurmarkt. Het speelt ook een rol in beleidsmatige en toekomstige verplichtingen die de woningvoorraad energiezuiniger maken. Verhuurders doen er goed aan om hier rekening mee te houden bij het vaststellen van de huurprijs.
Wat is Middenhuur?
We spreken over middenhuur in het puntensysteem als de woning minder dan 187 WWS-punten scoort. Vanaf 187 punten geldt de vrije marktsector en is de huur niet langer gereguleerd. Dit geldt vanaf 1 juli 2024 voor nieuwe contracten. De kale middenhuur mag dan niet hoger zijn dan € 1.021,-. Heeft een woning minder dan 147 WWS-punten dan val je in principe in de huurklasse met de laagste maximale huur.
Hoe scoort jouw woning?
Beken zelf als huurder of als verhuurder het aantal WWS-punten op de website van Huurcommissie.
